В спешке мы можем разместить объявление на сайт недвижимости бесплатно и заключить выгодную сделку, чтобы поскорее продать жильё и получить желаемые денежные средства. Однако, стоит помнить, чтобы невнимательность при продаже или покупке недвижимости может сулить неприятные последствия. Чтобы не пожалеть о неправильном решении, нужно учесть некоторые факторы. Сегодня мы обсудим 5 частых ошибок по мнению экспертов. Поговорим о том, как избежать таких ситуаций.
Не завышать и не занижать цену для быстрой продажи
Важно объективно оценивать стоимость недвижимости, ведь от этого зависит то, с какой вероятностью её приобретут, сколько людей рассмотрят её в качестве альтернативного варианта или же она сразу заинтересует их, и впоследствии жильё приобретут. При публикации объявления на том же Авито, вы можете в течении нескольких дней заметить активность. Это добавление объявления в избранное, сохранение ваших контактов или звонков на телефон. Справедливая и не завышенная стоимость сразу привлечёт внимание, и вы не останетесь без обратной связи от покупателей. Чем больше завышена цена и ваши ожидания, тем дольше объявление провисит на сайте без отклика. После звонка вы договариваетесь о встрече, показе жилья и в результате заключаете сделку, получаете обещанные деньги.
Бывает и наоборот, когда продавец занижает цену, делает неоправданно большие скидки. Максимальное снижение стоимости на рынке в процентном соотношении составляет не больше 10-20% от рыночной стоимости. У покупателя могут появиться сомнения насчёт излишне низкой стоимости.
Не выписываться из квартиры при продаже по доверенности
При продаже недвижимости важно сначала выписаться из неё, а после продать через доверенность. Однако, всё не так просто, как кажется. Частенько паспортные столы отказывают в снятии регистрации по доверенности, но бывают исключения, где паспортный стол идёт вам навстречу.
Если вам откажут в снятии вас с места прописки, вы и дальше по документам сможете проживать там. Покупателю это не понравится, и вы рискуете остаться без клиента.
Не дарить квартиру в подарок для последующей продажи
Чтобы избежать проблем с недвижимостью, собственники квартир часто дарят её в подарок. Загвоздка в том, что, если вы не оставляете доверенность следующему владельцу на распоряжение имуществом, ему придётся платить за неё налог. Налог составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Можно подождать от 3 до 5 лет, чтобы не платить налог, а можно оформить доверенность и упростить этот процесс.
Не продавать квартиру до завершения строительства дома
Когда вы сдаёте жильё в ещё не до конца построенном доме в новостройке, вы в любом случае продаёте её невыгодно, вам придётся занижать цену и платить налог, который составляет 13%. Цена по переуступке ниже на 20%, чем квартира, приобретённая в сданной новостройке.
Игнорировать соседей, которые также продают жильё
Прежде чем продавать квартиру, обратите внимание на соседей, которые также ищут клиентов для продажи. Изучите их расценки на недвижимость, успехи или же их отсутствие. Если их объявление уже долгое время находиться на стадии ожидания, а их стоимость совпадает с вашей, не стоит ожидать быстрой покупки жилья.
