Владельцам бизнеса потребуется помещение для офиса, магазина, кафе, производственных цехов. У большинства предпринимателей в бюджете отсутствуют свободные средства для покупки недвижимости. Им потребуется найти подходящее помещение и снять его. Оно должно отвечать задачам бизнеса. Коммерческое помещение можно найти самостоятельно, изучив соответствующий раздел на сайтах объявлений либо обратиться в риэлтерское агентство. Если требуется аренда коммерческой недвижимости в Стерлитамаке, то рассмотрите предложения на https://sterlitamak.etagi.com/commerce/arenda/ и обратите внимание на следующие критерии:
Удобное месторасположение
Помещение должно находиться в удобном месте. В центре города больше туристов, выше проходимость. По этой причине стоимость аренды там выше. В спальных районах, в промышленных зонах стоимость существенно ниже. Если планируется открыть кафе, салон красоты, то важна хорошая проходимость. Магазин должен находиться в месте, где имеется возможность подъезда машин с товаром. Производственные помещения находятся на окраине города — стоимость аренды там дешевле, при этом можно организовать доставку сырья и отгрузку готовой продукции.
Наличие конкурентов
На стоимость услуг влияет наличие соседей. Зачастую, флористические, ювелирные салоны, магазины одежды находятся поблизости друг от друга. Это привлекает потенциальных клиентов, которые смогут сравнить стоимость, ассортимент и приобрести понравившиеся товары. Если же рядом с ними будет находиться магазин мебели, то покупателей он привлечет только в том случае, если в нем продаются товары по выгодным ценам.
Требования законодательства
Для каждого вида коммерческой деятельности существуют определенные требования. В соответствии с законодательством в жилых помещениях нельзя размещать офисы, клиники, парикмахерские, иные коммерческие предприятия. Поэтому владельцу квартиры сначала надо произвести переоформление в нежилое помещение и лишь потом сдавать его в аренду. Если кафе, иное заведение общественного питания находится в жилом доме, то необходимо оборудование вытяжной вентиляции. Если здание относится к историческим объектам, то это невозможно.
Заключение договора аренды
Отношения между собственником и арендатором регулируются договором. В нем должны быть учтены обязательные требования. К ним относятся предмет договора — указаны адрес и площадь помещения, передающегося в аренду. Также в нем указывают размер арендной платы в месяц, срок, на который заключается договор. Чтобы избежать споров, надо указать, входит ли в стоимость арендной платы — коммунальные платежи, услуги по уборке, охране помещения.
При появлении неразрешимых разногласий обращаются в суд. Если в договоре не согласованы условия, то он может быть признан незаключенным, что приведет к существенным убыткам. В этом случае придется вернуть коммерческую недвижимость собственнику, но при этом предприниматель не сможет требовать выплаты штрафов и неустоек. Поэтому, перед подписанием договора, его должны изучить юристы.
