Неопытные арендаторы квартир могут стать жертвой мошенников. Прежде чем снять квартиру в Ростове-на-Дону, надо учесть рекомендации экспертов. Необходимо учесть район, тип дома, состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники. Стоимость аренды зависит от месторасположения и типа дома. Ростов-на-Дону делится на 8 районов, подразделенных на микрорайоны. Дороже всего стоят квартиры в Кировском районе, дешевле можно снять жилье в Железнодорожном районе, а также в Александровке и районе Аэропорта. Тех, кто требователен к комфорту, заинтересуют квартиры, находящиеся в районе Нахичевани, площади Ленина. Если бюджет ограничен, то можно арендовать квартиру в одном из спальных районов, а на работу ездить на машине. Студенты, приехавшие на учебу, снимают вдвоем или втроем комнату в квартире с хозяином либо комнату в общежитии.
Перед подписанием договора потребуется выполнить несколько действий:
Не оплачивать сомнительные услуги
Тем, кто снимает квартиры через агента, необходимо изучить договор. Надо убедиться, что оплата комиссии производится только после подписания договора об аренде.
Проверить документы
Перед подписанием договора об аренде квартиры следует проверить документы. Надо попросить показать паспорт и СНИЛС и убедиться, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН. Если собственник проживает в другом регионе или стране, а квартиру в Ростове-на-Дону сдает родственник, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность.
Составить опись имущества
При аренде квартиры необходимо оплатить депозит. При завершении срока договора он будет возвращен при условии, что не нанесен ущерб имуществу и помещению. Поэтому необходимо составить опись имеющейся мебели, техники и проверить, в каком состоянии они находятся.
Самой уязвимой частью является сантехника. Если сломан бачок унитаза или подтекает кран, то придется вызывать мастера и оплачивать его услуги. Поэтому надо заранее убедиться, что сантехника находится в исправном состоянии, следы плесени и грибка отсутствуют.
Далее надо проверить розетки и при необходимости договориться с владельцем об установке новых или замене неисправных. Окна и двери должны хорошо закрываться, ручки и замки не заедают. Если квартира ранее сдавалась в аренду, то лучше договориться о смене замка. Далее проверяют состояние мебели. Если она находится в плохом состоянии, то это надо отметить в акте. Если кровать или диван продавлены, торчат пружины, то надо договориться о замене. Бытовая техника должна находиться в исправном состоянии.
Если в квартире имеется интернет, то надо узнать номер договора и провайдера. При его отсутствии арендатору придется заключать договор самостоятельно.
Условия найма
В договоре необходимо указать его срок, сумму арендной платы, обязанность по оплате коммунальных платежей. Чаще всего арендодатель оплачивает коммунальные услуги кроме тех, которые оплачиваются по счетчику. В нем указывают возможность проживания с животными, периодичность посещения квартиры владельцем с целью проверки ее состояния.
