Выбор квартиры – дело серьезное, не терпящее суеты, случайности и непрофессионализма. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо тщательно разобраться в вопросе и послушать советы профессионалов.
Лучше – в формате коротких и запоминающихся рекомендаций. Представляем проверенную инструкцию по правильному выбору квартиры в новостройке.
Как выбрать застройщика?
Несмотря на все методы государственного контроля, 100-% гарантии того, что заказчик не окажется в итоге банкротом или мошенником, вам никто не даст. Здесь, помимо прочего, необходимо разбираться самому.
В первую очередь обращать внимание на такой нематериальный (но важнейший) актив, как репутация. Имидж и отзывы о компании.
Для этого обязательно изучайте всю имеющуюся в открытом доступе информацию. Читайте отзывы в интернете о понравившейся фирме, отзывы о руководстве (причем, как на сайтах потенциальных покупателей, так и на профильных форумах).
Но даже если к репутации застройщика придраться не получается, этого мало. Собирайте информацию дальше. Узнайте, сколько лет компания работает на рынке, какое количество и качество уже сданных объектов. Не поленитесь поехать и посмотреть на их выполненную работу. Что крайне важно, обязательно соберите информацию о подрядчиках компании-застройщика. Потому что делать они будут общее дело.
После этого приступайте к изучению «бумажного вопроса». Для этого внимательно ознакомьтесь с учредительными документами. Проверьте наличие свидетельств о госрегистрации и постановке на учет в ФНС. Кроме того, обязательно должно быть разрешение на возведение дома, проектно-сметная документация и бумаги на участок. По этому вопросу посоветуйтесь с юристом.
Кстати, на сайте МСК Гуру вы найдете все новостройки Москвы и Подмосковья с ценами и отзывами о застройщиках.
Какой дом выбрать?
Казалось бы, тот который понравился и по карману. Но не все так просто. Еще раз изучите особенности каждого типа жилищной застройки. По своим характеристикам они сильно отличаются. Не стоит бояться современных «панелек». Они теплее, в них лучше звукоизоляция, чем в хрущевках, лучше смотрятся, а вот цена приемлемая.
Монолит, монолит-панель и монолит-кирпич, как видно из названия, возводятся максимально быстро, имеют хорошие показатели тепло-звукоизоляции, хорошо подходят для высотного строительства (так как максимально надежны). Стоят немного дороже «панелек».
И, наконец, кирпичные дома. В сознании обывателя это «самое то». Потому, что, мол, тепло, качественно, на века и защищает от звуков. По большому счету это именно так. Но они нередко дороже и не могут похвастать большими архитектурными изысками.
И, наконец, последнее. Район, этаж и планировка. Конечно, «был бы дом, а к планировке привыкнем». Логика не лишена смысла, если покупаете совсем уж бюджетное жилье и все остальные вопросы решены. А так – выбирайте на вкус и попросторнее. Этажи с 1 по 6 ценятся меньше из-за шума и газов на парковке. Старайтесь избегать и двух последних этажей. А что касается района, то здесь главное не близость к центру, а наличие инфраструктуры, подъездных путей и экология.
